Foro Tributaria Ecoboga, S.L.
Asesoria en Granada de perfil economista y jurídico
Asesoria fiscal en Granada, un economista y un abogado tributario a su lado
No hace falta ser un experto ni un gestor para saber que cuando se alquila un inmueble el inquilino debe entregar al
propietario una fianza que garantice el correcto cumplimiento del contrato de alquiler, igual que sabemos que
garantizar, garantiza poco. Esto NO es negociable,) es una de las pocas disposiciones legales a las que la norma, la Ley
de Arrendamientos Urbanos (LAU), prohíbe expresamente renunciar, aunque sí que es posible ampliar el mínimo legal.
La fianza mínima se establece en 1 mes de renta para los arrendamientos de vivienda, mientras que para los
arrendamientos de locales es de 2 meses, incluyendo en ambos casos la actualización conforme lo haga la renta de
alquiler. Eso no quita que el propietario pueda exigir una fianza superior, de la misma forma que puede pedir un aval o
cualquier otro tipo de garantía.
Esta fianza NO se la puede quedar el propietario del inmueble, sino que debe ingresarla en la Junta de Andalucía (o
comunidad autónoma que corresponda), mediante el modelo 806 de depósito de fianza de alquiler, bajo pena de sanción
que no será inferior al 50% de la fianza no ingresada. Una vez finalizado el arrendamiento, la Junta de Andalucía
devolverá su importe íntegro, sin que se generen intereses de ningún tipo, al depositante. Para ello deberá rellenar el
modelo 810 de devolución de fianza de alquiler y presentarlo en la Consejería de Economía y Hacienda.
La obligación de ingresar la fianza es del inquilino, pero el propietario responde de su incumplimiento, por lo que
habitualmente será el que se encargue de su gestión. Es un trámite sencillo que puede realizar usted mismo, sin
necesidad de ayuda de ninguna gestoría, salvo que por comodidad o imposibilidad de horario no le quede más remedio
que contratar a un gestor.
propietario una fianza que garantice el correcto cumplimiento del contrato de alquiler, igual que sabemos que
garantizar, garantiza poco. Esto NO es negociable,) es una de las pocas disposiciones legales a las que la norma, la Ley
de Arrendamientos Urbanos (LAU), prohíbe expresamente renunciar, aunque sí que es posible ampliar el mínimo legal.
La fianza mínima se establece en 1 mes de renta para los arrendamientos de vivienda, mientras que para los
arrendamientos de locales es de 2 meses, incluyendo en ambos casos la actualización conforme lo haga la renta de
alquiler. Eso no quita que el propietario pueda exigir una fianza superior, de la misma forma que puede pedir un aval o
cualquier otro tipo de garantía.
Esta fianza NO se la puede quedar el propietario del inmueble, sino que debe ingresarla en la Junta de Andalucía (o
comunidad autónoma que corresponda), mediante el modelo 806 de depósito de fianza de alquiler, bajo pena de sanción
que no será inferior al 50% de la fianza no ingresada. Una vez finalizado el arrendamiento, la Junta de Andalucía
devolverá su importe íntegro, sin que se generen intereses de ningún tipo, al depositante. Para ello deberá rellenar el
modelo 810 de devolución de fianza de alquiler y presentarlo en la Consejería de Economía y Hacienda.
La obligación de ingresar la fianza es del inquilino, pero el propietario responde de su incumplimiento, por lo que
habitualmente será el que se encargue de su gestión. Es un trámite sencillo que puede realizar usted mismo, sin
necesidad de ayuda de ninguna gestoría, salvo que por comodidad o imposibilidad de horario no le quede más remedio
que contratar a un gestor.
Fianzas en arrendamiento o alquiler
Alquiler de local o vivienda ¿qué fianza hay?
