Adquirir una plaza de garaje supone una inversión inmobiliaria que va más allá del simple precio de la cochera. Por supuesto debes considerar la comisión de la inmobiliaria, los gastos de notaría y del registro de la propiedad. Si además tienes que contar con la ayuda de una entidad financiera para financiar la operación los gastos suben otro pico… y por supuesto Hacienda quiere su parte, que no es pequeña precisamente.
Para saber que impuestos tienes que pagar al comprar un garaje o cochera lo primero que tienes que saber es si se trata de la primera vez que se vende, es decir, compras directamente al promotor, o bien es una compra-venta posterior (ya da igual el número, no siendo la primera…). En el primer caso la operación está sometida al IVA, y en el segundo al impuesto de TPO (transmisiones patrimoniales onerosas). En ambos casos se trata de un impuesto que paga siempre el COMPRADOR, pero:
– Si va por IVA, que es un 21%, hay que pagárselo al vendedor, para que éste luego se lo ingrese a Hacienda. Además hay que pagar el impuesto de AJD, pero NO hay que pagárselo al vendedor, sino que tenemos que presentar nuestra propia declaración en la Junta de Andalucía y pagarlo en el banco; supone un 1’5% adicional.
– Si va por TPO, que es un 8% hasta un precio de 30.000 euros, un 9% hasta 50.000 euros y 10% en adelante, NO hay que pagárselo al vendedor, sino que tenemos que presentar nuestra propia declaración en la Junta de Andalucía y pagarlo en el banco. El impuesto funciona como tarifa progresiva, de forma que si el valor de la cochera es de 60.000 euros, por los primeros 30.000 se paga un 8% (2.400€), por los siguientes 20.000 euros se paga un 9% (1.800 euros) y por los 10.000 restantes un 10% (1.000 euros), en este caso un total de 5.200 euros.
Evidentemente es más económico, suponiendo que tengan el mismo precio, adquirir una cochera de segunda mano que una cochera a estrenar, pero recuerda que los impuestos son sólo una parte de la economía y que lo realmente importante es valorar el coste total de la cochera, su situación, antigüedad, posibilidades de retorno de la inversión… y ya sabes, si necesitas ayuda cuenta con tu asesoría fiscal en Granada.
